2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 六実３丁目２２番１２
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２の公示地価
標準地の公示地価
89,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-28
所在及び地番
千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,300(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六実、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域あり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市の東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の一次取得者で、都内若しくは千葉県主要都市に勤務する会社員世帯である。対象標準地の存する地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。よって、市場動向を直接反映した多数の取引事例から試算した比準価格の説得力が高いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。近隣地域の地域要因に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接鎌ケ谷市を含む新京成線及び東武野田線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。六実駅徒歩圏内に位置するが、比較的小規模な住宅が多く、街路も狭隘な地域であるため住環境がやや劣る。中心価格帯は、土地は１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅とアパート等が混在している地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また、主たる需要者は、自己居住目的とし、収益性よりも居住の快適性を重視している。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のなかアパートや駐車場が点在している住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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