2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 八ケ崎緑町３００番
千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-48
所在及び地番
千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ武蔵野線高架の西方に所在する一般住宅が多い地勢の低い住宅地域で，今後とも概ね現状を維持するものと予測するが，地価は弱上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ武蔵野線，常磐線沿線の松戸市北部及び隣接市等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得層である。対象標準地周辺は谷津田を埋めた低地の住宅地で，地盤はやや弱く，東側にはＪＲ武蔵野線の高架が通っている。また最寄駅からやや離隔した地域のため，需要は弱い。市場での中心的価格帯は，土地１４０㎡程度で１２００万円～１５００万円程度，新築戸建住宅で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，取引事例がやや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。低地に所在する住環境がやや劣る住宅地域であるが，地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「馬橋」・「新松戸」駅からバス便圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する者や周辺地域の賃貸居住者が中心だが、中小規模の新築分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。駅接近性や環境条件にやや劣るものの、郊外住宅地への需要回帰や周辺地域の地価上昇の影響等から、当該地域の地価も上昇に転じている。中小規模の土地は１０００万台前半、同様の新築分譲は２０００万台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる収益物件も土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住やその販売ﾚ的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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