2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 大谷口字外番場３５６番２２
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-54
所在及び地番
千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内北部の住宅地域である。特に常磐緩行線「新松戸」駅を最寄とする住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は、市内及び近隣市の第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。区画整然とした住環境良好な住宅地域で、最寄駅へも徒歩１０分程度である。常磐緩行線沿線駅は都心への接近性も良好なため、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建で４千～４千５百万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約等、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１０分程度の徒歩圏内であり、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に松戸市北部及び隣接する流山市南部、柏市西部に跨る住宅地域である。主な需要者は、松戸市及びその隣接市に居住する一次取得者層である。やや駅から離れるが、北小金駅の他、新松戸駅、幸谷駅、小金城趾駅を利用可能な高台の住環境良好な住宅地であり，底堅い需要がある。中心となる価格帯は土地１５０㎡で２５００万円前後，大手デベロッパーによる新築戸建住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。一方で、多数の信頼性のある取引事例を得られたことから、実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北小金駅の他、新松戸駅、幸谷駅、小金城趾駅を利用可能な高台の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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