2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 二十世紀が丘丸山町２４番
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-57
所在及び地番
千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北国分、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北総線北国分駅、矢切駅、ＪＲ松戸駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を中心とした圏域。需要者の属性は、主として松戸市及び周辺市に居住する都心就労者で、地縁選好が強い一次取得者が多い。駅から遠いが住環境の良好な区画整然とした住宅地が多く、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３０００万円～４５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の土地取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅価格の先高感等により、最終需要者の住宅取得マインドは強まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠いが区画整然とした住宅地であり、底堅い需要がある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部を中心に北総線北国分駅、矢切駅、ＪＲ常磐線松戸駅からアクセス可能な住宅地域を中心とした圏域である。主な需要者は、松戸市内及びその周辺市域に居住する都心就労の一次取得者である。駅から距離があるが、バス便も利用可能で生活利便施設も配置され、住環境が良好であることから安定した需要が認められる。土地は標準画地で２５００万円前後、新築の戸建物件は４０００～４５００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 松戸駅からのバス便利用も可能な区画整然とした住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
