2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 河原塚字南山１６５番６６
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-65
所在及び地番
千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ武蔵野線東松戸駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び隣接市域からの一次取得者であり、ターミナル駅を介し都心への接近性も良好なことから、サラリーマン世帯も多くみられる。周辺にはスーパー、家電量販等の店舗も点在し、概ね良好な居住環境を形成している。土地は標準地と同規模で１５００万円程度、新築戸建で３０００万円～４０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境が概ね良好な、市内でも標準的な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、市内中心部と比較した場合における値頃感から、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内における住宅地域であり、八柱霊園を中心とするエリア一円については特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、駅接近性は若干劣るが、複数路線が利用可能であることに加え、周辺エリアと比較した場合における値頃感から、相応の需要が見受けられる。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅では２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は交通利便性が劣る自用の戸建住宅が主体の住宅地域である。標準地周辺に共同住宅等はほとんど見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性はやや劣るものの、複数路線が利用可能な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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