2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 八ケ崎２丁目１番７
千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-70
所在及び地番
千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。営業所等も見られる用途混在の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。駅接近性等には劣るが大型商業施設に近接し、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内バス便利用の価格中低位の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。駅接近性にはやや劣るものの、大型商業施設に近接するため生活利便性は概ね良好であり、住宅需要は底堅く地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏外バス便利用の住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等から経済合理的なアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。大型商業施設に近接する生活利便性等に優る住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設（テラスモール松戸）及び前面道路の延伸の影響により生活利便性が向上し、地価水準は上昇推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ常磐線及び新京成線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心である。最寄駅からの交通接近性が劣るものの、大型商業施設の開業以降、生活利便性が向上し、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、土地は１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心にけやき通り沿いには営業所等が混在する住宅地域である。また、主たる需要者は、自用目的に限定ｳれている。以上より、他の手法は適用はせず、取引事例比較法により求めた比準価格のみを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への交通接近性は劣るものの、大規模商業施設の開業等により、地価は上昇推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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