2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 本町１番１１
千葉県 松戸市本町１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市本町１番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市本町１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-1
所在及び地番
千葉県 松戸市本町１番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ常磐線、ＪＲ総武線、ＴＸ線等の都心直通線沿線の高度利用商業地域及びその周辺の商業地域を中心とした圏域。需要者の属性は主として賃貸事業を目的とする不動産業者・資本力がある個人等の投資者。高度利用可能な商業地の取得は利回りによる投資決定が通常化しており、需要は地価・賃料・空室率の変動予測、資本コスト、建築費等の影響を受けている。商業地の供給物件は少ない。需要の中心となる価格帯は１億円～１０億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、商業地の取引事例を比較検討して求めた比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は高層店舗事務所を建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、典型的需要者の合理的な意思決定を反映している。比準価格及び収益価格はそれぞ齊s場で実現する可能性が大きい価格である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政金融政策の動向、インフレヘッジ等により、投資マインドは底堅く、持続している。 |
| 地域要因 | ＪＲ松戸駅西口駅前広場に接面する中心商業地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前の商業地域であり、駅接近性、道路の系統・連続性は概ね良好である。今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及び隣接市内のＪＲ常磐線、つくばエクスプレス線、ＪＲ総武線各駅周辺及び主要道路沿いを中心とする商業地域である。主たる需要者は収益性に着目した地元企業を中心とする法人投資家、地元資産家等である。対象標準地の存する地域は中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、繁華性が認められ、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、規模によって異なるため、見出し難いが、１億円～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域で、繁華性が認められる。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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