2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 松戸字亀井１１６８番４
千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-5
所在及び地番
千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。松戸駅東口に形成された飲食店舗が多く見られる商業地に位置し、今後とも現利用状況を維持すると予測。中心駅近接の繁華性等を反映し、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の鉄道主要駅に形成された既成商業地域。需要者は自ら事業を行う地元中小資本が典型的であるが、不動産賃貸業者やマンション分譲業者も想定される。ＪＲ松戸駅東口に主として飲食店舗が連坦する商業地を形成しており、店舗種別や商業繁華性等に特段の変化はないものの市役所や大学施設も近く人通りは多く、地価は上昇傾向。商業利用目的での取引事例は相対的に少なく、取引動機に左右されがちであって中心的な価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内中心駅に形成された普通商業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ松戸駅近接の商業地域に位置し、繁華性や店舗種別等に特段の変化はないものの、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。商業地の供給は少ないことから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市の商業地域で、主に常磐線沿線のターミナル駅の駅前商業地との代替性が強く認められる。主な需要者は、地縁選好性のある不動産業者や投資家等である。接面道路の幅員により容積率が抑えられること、背後が線路敷のため、土地の合併による大規模開発は困難であるが、収益物件としての値頃感から高い需要がある。松戸駅周辺の商業地は規模や繁華性の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、松戸駅の駅前商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ常磐線松戸駅前の商業地域であり、近隣地域の繁華性、収益性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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