2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 日暮１丁目１５番１７
千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-6
所在及び地番
千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
368(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新八柱、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅に近い商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。新八柱駅に近接してる立地条件から需要は堅調で、地価は強含み傾向が続いていると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内及び近隣市で、駅に近い商業地域及び幹線道路沿道の商業地域等である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。立地条件が良好な駅前商業地の引き合いは多いが、供給は限定的で、潜在的需要は底堅い。収益物件購入の動きは続いており、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、商業地は供給自体少なく、繁華性等の個別性も大きい為であり、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが想定要素も多く含まれる。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、需要者は収益性も当然考慮するため収益価格をも関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は低位にあり、金融緩和の影響は持続。収益物件の売り物はないが、引き続き需要は底堅く、都市開発による将来の発展期待が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅に近接した幹線道路沿道の商業地域で、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ、一定の繁華性を有する商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市域に所在する駅徒歩圏の商業地域である。需要者の中心は飲食店等の企業経営者、不動産業者、投資家等である。商業施設が集積しており、一定の繁華性が認められるため、収益性は安定している。供給が限られ近年における収益物件の需給逼迫も影響し、潜在的需要は底堅く推移している。市場で中心となる価格帯は３０万円／㎡～４０万円／㎡程度であるが、立地による価格差は大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の最有効使用を反映した価格である。投資物件需要が強い昨今では、収益価格に先行し比準価格が取引指標に反映される傾向が強く、収益価格も想定条件を含むため、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する熟成した商業地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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