2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 松戸字三丁目１７９１番１外
千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-9
所在及び地番
千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの従来からの商住混在した地域である。今後も現状を維持するものと予測するが，地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に松戸市及び隣接市に所在するＪＲ線各駅を最寄駅とする商業地域の圏域である。需要者の属性は商業収益物件の取得を目的とする不動産業者・企業及び資本力がある個人等の投資家等であるが，規模次第で高容積率を反映させた分譲マンション用地の需要も見込める。商業地は売買事例が少なく需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握は難しいが，対象標準地規模で２３０～３００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが，現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず，収益価格はやや低位に試算された。商業地の取引価格は商業投資行為の結果を反映している。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが，本件では，多数の取引事例から試算された実証的な比準価格と商業地需要者の意志を反映させた収益価格を関連付け，更に代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復もあり商業収益物件の引き合いは多く，需要は強いが，主要駅近くに優良な売り物件が少ない状態にある。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。松戸駅勢に所在する県道沿いの商業地で収益不動産適地であるため地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の近隣商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。需要は堅調で、地価は強含み傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内及び近隣市で、駅に近い商業地域及び幹線道路沿道の商業地域等である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。立地条件が良好な駅前商業地の引き合いは多いが、供給は限定的で、潜在的需要は底堅い。収益物件購入の動きは続いており、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、商業地は供給自体少なく、繁華性等の個別性も大きい為であり、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが想定要素も多く含まれる。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、需要者は収益性も当然考慮するため収益価格をも関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は低位にあり、金融緩和の影響は持続。収益物件の売り物はないが、引き続き需要は底堅く、都市開発による将来の発展期待が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅徒歩圏内で、幹線道路沿道の近隣商業地域。地価は底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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