2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 小金字天王脇４４番８
千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-12
所在及び地番
千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＪＲ常磐線の駅前商業地として環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。需要は、金融緩和政策の継続や駅前商業地に係る市況等により、しばらくは安定していると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市にて、都心直通線の駅前商業地等である。需要者は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人、地元の中堅法人及び飲食チェーン店、投資目的の購入者など多様である。当該地域は、駅近くの主要街路に面し、安定的な需要が見込める地域である。コロナ禍の影響も収まり、金融緩和の継続や積極的な投資姿勢等から需要は堅調であり、地価の上昇は継続している。市場の中心価格帯は、規模等により異なり、やや見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又、商業地域であること、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視することとし、収益価格を加味して、又代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続やコロナ禍の影響の収束傾向、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内駅周辺及び主要幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、県内及び都心を中心に拠点を有し収益獲得を目的とする事業法人である。常磐線各駅に近接する商業施設の需要は比較的堅調である。なお、取引規模等によりバラツキがあるものの市場の中心価格帯は、２０万円／㎡～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事務所ビルが混在する商業地域である。主たる需要者は、収益性を重視して意思決定するが、賃貸借契約は個別事情を含んでおり、規範性の高い賃貸事例の収集が困難であった。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅に近接する店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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