2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 千成２丁目７７６番６０
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０の公示地価
標準地の公示地価
34,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０
住居表示
千成２－１５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,600(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。需要の弱さから、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、地盤や環境面等が劣ることから需要は弱く、需要の中心となる価格帯は土地価格で４００万円前後、新築戸建はほとんど見られず、戸建の取引は築年数の経過した中古住宅が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、対象地は第１種低層住居専用地域に存し、敷地規模が約１０９㎡と小さく適切な賃貸建物を想定できないため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は、生産年齢人口が減少し、老年人口は増加傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地であるがやや駅から距離のある古い住宅地であって住民の高齢化が進んでいる。下落基調は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 成熟した住宅地域であるものの交通接近条件、環境条件等やや劣り地縁を有する市内のマイホーム一次取得者が需要の中心となる。新築戸建住宅の供給は乏しい地域であって市場での取引される総額価格帯は中古戸建住宅で１千万円未満が多く割安感から一定程度の不動産取引が見受けられる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には自己利用の戸建住宅が多く見受けられる住宅地であって投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難につき収益目的よりも居住用目的の取引が中心である。よって収益還元法は適用しなかった。したがって説得力の高い実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね微減で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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