2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 鏑木町字船尾余２０８番５外
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外の公示地価
標準地の公示地価
54,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因の大きな変化は認められないが、ＪＲ佐倉駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、地価は、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で圏域外からの参入は少ない。地域の不動産取引は、中古住宅を中心に建売業者による新規分譲も散見される。土地価格は、対象標準地と同規模程度で９００万円前後、中古住宅は、建物の経年・管理の程度により差はあるが概ね１，０００万円台前半から半ば程度、新築分譲は２，０００万円台半ばから後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅を中心に周辺には低層共同住宅も散見される最寄駅からはやや遠い住宅地域で賃貸需要も弱含みであり、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で、立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ佐倉駅と京成佐倉駅勢圏の端境域に位置する住宅地域で、ＪＲ佐倉駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に取引価格の上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動要因はないもののＪＲ佐倉駅徒歩圏内に立地し一定の需要を有しているので地価はやや上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市を中心とする隣接市の住宅地が中心である。当該地域は新規供給のやや乏しいものの各種公益施設も見受けられる既存住宅地である。土地は約１７０㎡で９００万円～１，０００万円前後、中古戸建住宅はその状況によって様々であるが新築戸建住宅の需要は総額で概ね２，５００万円～３，０００万円未満程度が不動産取引の中心となる住宅地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には低層の共同住宅もやや見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく地価動向は概ね微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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