2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 南臼井台１１３２番６７
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価
標準地の公示地価
50,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-3
所在及び地番
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７
住居表示
南臼井台１６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,800(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成臼井駅徒歩圏内の区画が比較的整ったニッコー団地内にあり、地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な需給動向を背景にほぼ底値に近く、当面は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域であり、需要者は市内在住の一次取得者を中心に、圏域外からの参入は比較的少ない。最寄駅徒歩圏内ではあるが、周辺住宅地域を含む地域の不動産取引は全般的に少なく、価格はほぼ底値で、土地価格は、対象標準地と同規模程度で９００万円前後、新築住宅は少なく、中古住宅は、建物の経年・管理の程度により差はあるが概ね１，０００万円台前半から半ば程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からはやや遠いが地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、画地条件から想定される賃貸住宅の形態や地域の賃料水準等を反映し、収益価格は低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内の住宅地域で圏域内における選好性は高くないが、最寄駅徒歩圏内の概ね堅調な需給動向を反映し、価格はほぼ底値である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の区画整然とした住宅地域に存しており、地域要因に変化は認められない。駅接近性は概ね良好であるが、やや低地であること等から需要は弱含みである。今後の地価は小幅ながらも下落もしくは横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域である。特に京成臼井駅を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内居住の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。低地であること、生活利便性施設へやや遠いこと等から需要は弱含みとなっている。既存の住宅地域であること等もあり物件の供給は新築戸建及び中古戸建のいずれも少なく、取引も少ない。需要の中心となる価格帯は、土地１７０㎡の場合には９００万円弱となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。南臼井台地区の直近１年の人口は減少している。地価は小幅ながらも下落傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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