2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 染井野５丁目１５番４
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４の公示地価
標準地の公示地価
82,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-6
所在及び地番
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,700(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。駅徒歩圏外であるが、高品質の街並みから需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は佐倉市内に居住する一次取得者や買替層が中心で、良好な住環境から圏外からの転入も見られる。バス便で交通利便性が劣り、地域の高齢化も進んでいるが、団地内の街並みは市内屈指で一定の需要が認められ、地価は安定的である。取引の中心は土地が１８０㎡前後で１５００万円～１７００万円程度、中古住宅が２５００万円～３５００万円程度で管理の状態で幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅用に開発された住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地の価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口の減少傾向と高齢化率の上昇は継続。供給減で土地取引件数も減少傾向だが、駅距離や住環境の違いで地域により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に特別な変動は見られない。交通接近性に劣るが、良好な居住環境を保っており、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。京成臼井駅から徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、生活利便性施設へも近く、人気の土地柄である。地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特に京成臼井駅を最寄とする地域に代替性が認められる。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。駅接近性に劣るが、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、人気を有する地域である。総じて需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１８０㎡の場合には１５００万円前後、中古戸建は築年数等にもよるが概ね２０～３５百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、地区計画等により共同住宅等の建築は不可となっている。比準価格は、染井野地区及び王子台地区を中心に、実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。染井野地区の直近１年の人口は減少している。地価は横ばい傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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