2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 田町字鍛治作谷津２２番４５
千葉県 佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５の公示地価
標準地の公示地価
48,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-7
所在及び地番
千葉県 佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,500(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅勢圏の中小一般住宅にアパートも見られる住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。中小一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であり、東西を高台に挟まれ環境面で劣るため、需要は弱く、需要の中心となる価格帯は土地価格で６００万円前後、新築の戸建はほとんど見られず、戸建の取引は築年数の経過した中古住宅が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、対象地は戸建住宅用に開発された住宅地域であり、周辺には築年の古い賃貸住宅も散見されるが、その地域的特性及び画地規模から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は、生産年齢人口が減少し、老年人口は増加傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 京成佐倉駅勢圏の中小一般住宅にアパートも見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因はない。幅員４ｍの地域であるが、京成佐倉駅へ徒歩圏にあり需要は底堅い。現在の地価は底値圏にあることもあり、今後の地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域である。特に京成佐倉を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は佐倉市内に居住の一次取得者が中心である。幅員４ｍであるが駅徒歩圏内にあること等から、需要は底堅く推移している。新築戸建の供給は少なく、中古戸建の取引も少ない地域である。土地１２５㎡の場合には、６００万円台前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心である。近隣地域周辺にはアパート等も存するが、対象標準地の規模より経済合理性を有する賃貸用建物の建築は困難と判断し、収益還元法は非適用とした。比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。田町地区の直近１年の人口は横ばいである。地価は横ばい傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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