2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 上座字土引田４３８番８
千葉県 佐倉市上座字土引田４３８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上座字土引田４３８番８の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上座字土引田４３８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-11
所在及び地番
千葉県 佐倉市上座字土引田４３８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ユーカリが丘、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。地価は、駅徒歩圏で生活利便施設も充実していることから、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は佐倉市内に居住する一次取得者や買替層が中心で、圏外からの転入も見られる。古い住宅団地で地域の高齢化が進んでいるが、駅徒歩圏内で住環境も良好で生活利便も高いことから、若い世代の需要も認められ、地価は上昇傾向である。土地は２００㎡前後で１７００万円～１９００万円程度、中古住宅は２０００万円～３０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも僅かに見られる地域だが、収益目的の土地取引は極めて少なく、居住の快適性を求めた自己使用目的が取引の中心で投資採算性に見合う家賃が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似地域の規範性を有する事例より求められており実証的である。従って、本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格から検討した価格とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口の減少傾向と高齢化率の上昇は継続。供給減で土地取引件数も減少傾向だが、駅距離や住環境の違いで地域により需要の強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 起伏のある区画整然とした住宅地域で地域要因に変動は見られず、良好な住環境を保っている。駅徒歩圏の住宅地で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。ユーカリが丘駅徒歩圏に所在する区画整然とした住宅地域に所在し、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域である。特にユーカリが丘駅を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は地元居住者、都心通勤者、在宅勤務者等様々であり一様ではない。人気のあるユーカリが丘駅徒歩圏内にあり、区画整然とした閑静な住環境より、需要が堅調な地域である。需要の中心となる価格帯は土地２００㎡の場合には１８百万円前後、新築戸建は供給が少なく、中古戸建は２０～３０百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であるが、共同住宅も存している。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。上座地区の直近１年の人口は横ばいである。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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