2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 西志津５丁目１４９８番１４
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の公示地価
標準地の公示地価
97,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-13
所在及び地番
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４
住居表示
西志津５－１１－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,800(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅から構成される住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。近年における住宅地への需要増加を受けて、地価水準については緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね最寄駅を勝田台及び志津とする住宅地域。需要者の中心は３０～４０歳代の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入者も見られる。周囲では小規模なミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で１，７５０万円程度、新築の戸建物件は３，５００～４，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方、駅から徒歩圏内であるため周辺にはアパート等も存するが、土地価格に見合う賃料水準を形成するほど賃貸需要が多い地域ではないため、収益価格は比較的低位に試算された。以上より、快適性を重視する住宅地であることを踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は横這いから上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。勝田台駅周辺の超過需要と志津エリアにおける供給量の減少で、地価は緩やかな上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内で需要は底堅い地域であり、地価は小幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の戸建住宅地域。中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが交通接近性にやや劣る。需要者の中心は地縁を有する一次取得者で需給は概ね安定している。市場での需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で１、８００万円前後、中古戸建住宅では建物の状況により２，０００万円～２，５００万円程度と幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。収益価格は地域性から低位に求められたため、参考に留めた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は平成２７年をピークとして微減傾向で推移しているが、世帯数は微増傾向が続いている。高齢化率は県全体より高い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。地価は横ばいから小幅な上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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