2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津字東間作１７６９番６２
千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２の公示地価
標準地の公示地価
87,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-14
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,300(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、価格の低廉性から需要が認められる。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。志津駅及びユーカリが丘駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、画地規模が小さく道路もやや狭隘であるものの、価格の低廉性を選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。１００㎡程度の住宅地の総額は８００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台後半から３，０００万円超程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、上志津地区の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内で需要は底堅い地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の低層住宅地域。需要者の中心は地縁を有する一次取得者で、駅徒歩圏にあり需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で９００万円前後、新築戸建住宅で２、０００万円台後半～３、０００万円台前半と幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は平成２７年をピークとして微減傾向で推移しているが、世帯数は微増傾向が続いている。高齢化率は県全体より高い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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