2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津字込ノ内１０８０番５５
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５の公示地価
標準地の公示地価
73,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-17
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,900(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因の変化はとくに認められない。地価は、志津駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心とした住宅地域で、需要者は、市内居住者が中心であり、圏外からの流入は比較的少ない。地域の不動産取引は、中古住宅の取引を中心に散発的な新築建売分譲も見られるが、中古住宅は、建物の経年・管理の程度によりばらつきがあり中心的な価格は見出し難く、土地価格は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円台前半程度、新築住宅は２，０００万円台後半から３，０００万円台前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に周辺には共同住宅も散見されるものの、自用目的での取引が主体で収益価格は比準価格に比べ低位に試算される傾向にある。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、低位に査定された収益価格は参考程度に留め、更には代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 古い開発の傾斜のある住宅団地で志津駅圏内における選好性はさほど高くないが、圏域内各駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に価格が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏内で需要は底堅い地域であり、地価は小幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は地縁を有する一次取得者で、駅徒歩圏内にあり需給は概ね安定している。市場での需要の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で１，０００万円前半程度、新築戸建住宅で２、０００万円台後半～３、０００万円台前半と幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。収益価格は地域性から低位に求められたため、参考に留めた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は平成２７年をピークとして微減傾向で推移しているが、世帯数は微増傾向が続いている。高齢化率は県全体より高い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。地価は横這いから小幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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