2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 江原台１丁目１３番１３
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
41,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-19
所在及び地番
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,700(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅団地で地域要因の大きな変化はなく、今後もこの住環境は維持されるものと考えるが、地価は、圏域内、各駅徒歩圏の堅調な住宅市況の影響もあり、概ね下げ止まりの傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はA京成本線及びＪＲ総武本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の一次取得者を中心に、駅徒歩圏外であるため圏域外からの参入は少ない。当該地域は、その立地条件から圏域内での選好性はやや劣るが、不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で７００万円台から８００万円前後、新築住宅は少なく、中古住宅は、建物の経年・管理の程度で差はあるが概ね１，０００万円台前半からその後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域にあり、散見される共同住宅は、地主の節税目的等によるものも多く、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る住宅地域であるが、圏域内での全般的な供給不足や堅調な住宅需要を背景に、取引価格はほぼ底値である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある既成市街地に存する住宅地である。大きな地域要因の変動は見られず今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び隣接市、京成本線沿線の住宅地が中心である。駅徒歩圏外に存することから外部からの新たな住民の流入は乏しい。総額の観点では土地は約１８０㎡で７００万円前後、中古戸建住宅ではその状況によって様々ではあるが土地建物合計１，０００～１，５００万円程度が不動産市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には戸建住宅が中心であって駅徒歩圏外に対象標準地は存する。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
