2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 中志津７丁目３８５番４８
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-20
所在及び地番
千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８
住居表示
中志津７－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地に存しており、地域要因に変化は認められない。駅徒歩圏外に立地しているが、区画整然とした閑静な住環境にあり、需給は概ね安定している。今後の地価は小幅ながらも上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域である。特に志津駅を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内居住の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。駅徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地１４０㎡で８００～９００万円、新築戸建は概ね２５００～３０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域であり、駅接近性に劣ることから、長期安定的な賃貸経営は困難と判断し収益価格の査定は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。中志津地区の直近１年の人口は減少している。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。居住環境に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とする住宅地域であり、特に志津駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市町に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は区画整然とした戸建住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１３０～１５０㎡程度の土地で８００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は最寄り駅からは徒歩圏外の戸建住宅地であり、周辺にはアパート等が見られず、賃貸需要が乏しいことから収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。居住環境に優れており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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