2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 野狐台町字野狐台１０１番１
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１の公示地価
標準地の公示地価
41,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-22
所在及び地番
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,200(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、最寄駅からは距離があるものの、需要は徐々に安定してきており、需要の中心となる価格帯は土地価格で８００万円前後、新築戸建で２，０００万円台前半程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は、生産年齢人口が減少し、老年人口は増加傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、当面は現状の利用状況を維持するものと予測する。地価については概ね底値水準となり、横ばいから緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線及びＪＲ総武本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。対象不動産は熟成した既成住宅地域に存しており、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は１８０～２００㎡程度で７００万円～８５０万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円台前半～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口、土地取引件数は微減傾向にあるものの、新築着工件数は概ね上昇傾向にある。市内の住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。生活利便性はやや劣るものの近年の戸建住宅需要の増加を背景に需給は改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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