2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 臼井字大名宿５８６番２６
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６の公示地価
標準地の公示地価
36,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-26
所在及び地番
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,900(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地価は街路条件にやや難があり住環境が劣り弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏内に位置するものの街路条件がやや難があり住環境が劣り需要は弱い。市場での中心価格帯は土地は標準的画地規模で５００万円前後、新築住宅で２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅用に開発された小中規模の住宅地域であり特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され近隣の取引価格を指標に価格が決定されるのが常である。拠って比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数及び面積は前年比、共に減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅から徒歩圏内の高台の小中規模の住宅地域であり地域要因に変動はないが街路条件に難があり地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した閑静な住宅地域で特段変化の要因は見当たらない。幅員４ｍであること、京成臼井駅までの高低差より需要は弱含みで推移しており、今後の地価も小幅ながらも下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市で、主に京成臼井駅を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が存する。主な需要者は、都心や成田空港へ通勤する世帯が中心である。駅徒歩圏内に所在するが、台地上に存し、駅からは高低差があること、幅員４ｍであることから需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地１４０㎡では５００万円前後、新築戸建は事例が少ないことから周辺動向も合わせて分析すると概ね２０～２５百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。臼井地区の直近１年の人口は減少している。地価は小幅ながらも下落傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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