2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘７丁目１９番１７
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-28
所在及び地番
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７
住居表示
ユーカリが丘７－１９－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ユーカリが丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。ユーカリが丘駅から徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、生活利便性施設へも近く、需要は?盛である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特にユーカリが丘駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は地元居住者、都心通勤者、在宅勤務者等様々であり一様ではない。駅接近性に劣るものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、人気を有する地域である。需要は旺盛であり、高値取引も散見される。需要の中心と価格帯は土地１８０㎡の場合には１８～１９百万円、新築戸建は概ね４０～６０百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、地区計画等により共同住宅等の建築は不可となっている。比準価格は、ユーカリが丘地区を中心に、実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の戸建住宅の市場では強含みの地域が増加している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。ユーカリ丘地区の直近１年の人口は微増している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅から構成される大規模住宅地域であり、現状維持にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、良好な住環境から需要は底堅く、地価水準については上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は所得水準の比較的高いサラリーマン層が中心であり、同一需給圏外からの流入者も多く見られる。近隣で大規模分譲開発等が行われているが、人気も高く安定した需要が見込まれることから、需給関係の安定性は継続している。土地は１８０㎡程度で１，８００～２，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００～５，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は戸建住宅用に開発された駅徒歩圏外の住宅団地で地区計画により共同住宅は建築できず、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であると判断したため、収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は横這いから上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外だが、成熟した住宅地域で安定した需給動向が期待されることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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