2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 表町３丁目１９番９
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９の公示地価
標準地の公示地価
82,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-29
所在及び地番
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域で地域要因の大きな変化はない。ＪＲ佐倉駅徒歩圏の需要も堅調な住宅地域であり、今後ともこの住環境は概ね維持され、地価は、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域であり、需要者は、市内在住の一次取得者を中心に圏域外からの参入も認められる。当該地域は、駅徒歩圏内で住宅需要は堅調だが、全体的にその供給が少ない。不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円台前半程度、中古住宅は、１，０００万円台半ばから２，０００万円前後が中心で、新築住宅は、３，０００万円前後からその前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の戸建住宅を中心に低層共同住宅も散見される地域にあるが、賃貸住宅は、地主の節税目的等によるものも多く、地域の賃料水準等を反映し、収益価格は低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、低位に査定された収益価格は参考に留め、更には代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ佐倉駅徒歩圏内の堅調な住宅需要、供給不足等を背景に、取引価格は強含みで、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ佐倉駅徒歩圏内に立地し一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武本線沿線を中心として佐倉市内、隣接市をも含んでやや広域的圏域である。ＪＲ佐倉駅徒歩圏内で利便施設も周辺に見受けられ供給も多くはない地域のため高値での取引も散見される住宅地域である。不動産市場での中心価格帯は土地は約１６０㎡程度で１，２００～１，４００万円程度、中古戸建住宅は１，６００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として代表標準地との均衡も検討の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の供給は少なく地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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