2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 新臼井田６６３番１０４
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４の公示地価
標準地の公示地価
47,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-30
所在及び地番
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４
住居表示
新臼井田１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,700(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進む北傾斜の住宅団地で地域要因の大きな変化は認められないが、地価は、圏域内、各駅徒歩圏の堅調な住宅市況の影響もあり、ほぼ下げ止まりの傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線及びＪＲ総武本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の一次取得者を中心に、圏域外からの参入は少ない。当該地域は、高齢化が進む古い住宅団地であることから需要もやや弱含みだが、総額的には底値に近く、その不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で７００万円台から８００万円台程度、古家付住宅は建物の経年・管理の程度により差があるが、新築住宅を含めたここ一年の住宅供給は希少である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていない大規模開発の戸建住宅地域にあり、その最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向だが、鉄道各駅徒歩圏の生活環境が良好な地域を中心に地価上昇が拡大傾向で立地条件による地域的選別が更に進む傾向にある。 |
| 地域要因 | 北傾斜の住宅団地で地域の選好性はやや劣るが、圏域内における堅調な住宅需要や全般的な供給不足等を背景に、価格はほぼ下げ止まりの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因の見受けられない既成住宅地である。総額価格帯から一定の需要が見込まれ地価は横這い基調を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線の佐倉市内及び隣接市内が中心である。地縁を有する住民からの需要が中心でありバス便利用で交通利便性にやや劣ることもあって外部からの新たな住民の流入は乏しい。ここ最近では新築戸建住宅を含む供給がほとんど見受けられない状況であって不動産市場の中心となる規模、価格帯を把握することは困難であるものの中古戸建住宅で土地建物合計１，０００万円台未満の取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模な住宅団地で駅徒歩圏外に存している。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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