2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 栄町７番９外
千葉県 佐倉市栄町７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市栄町７番９外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市栄町７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市栄町７番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模店舗等が建ち並ぶ繁華性が低い駅前商業地域で、当面は現状の土地利用状況を維持すると予測する。地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の商業地域又は商住混在地域である。需要者は地元地縁性を有する小規模事業者、法人等が中心である。郊外型大型店舗への顧客流出等の影響で駅前商業地域の商業繁華性は低下傾向にあるが、周辺住宅地の価格や駅近接の商業地の希少性を背景に地価水準は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は画地条件、規模等により大きく異なるため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる商業地の取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は賃貸用不動産について有用性が認められるが、近隣地域では自用目的での取引が中心であり、繁華性が低いため土地価格に見合う賃料を得がたいことから収益価格は低位に試算された。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討結果を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動、物価上昇、海外景気等により先行きは不透明感があり、地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 中小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域で地域要因に変動はない。駅前商業地の供給は少なく地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の駅前商店街に立地し特に地域要因の大きな変動要因はないので地価は横ばい基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 需要者は投資採算性を重視する投資家よりも佐倉市及び隣接市に存する自己使用の事業者、地元事業者が中心であってその同一需給圏は市内及び隣接市内等である。繁華性、集積度は高いとはいえない駅前商業地で郊外型の大型商業施設に押されて供給も需要も多いとはいえず散発的な状況である。需要の中心となる価格帯に関しては取引数が乏しいことから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存の繁華性にやや欠ける駅前商店街に立地し賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を参考に代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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