2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 大崎台１丁目１番４外
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-3
所在及び地番
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
817(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗を中心に駐車場も存する駅前商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ佐倉駅に近い、低層店舗を中心とする駅前商業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。立地条件で優位性があることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の商業地域又は住商混在地域である。需要者は自己使用目的の地元法人事業者等が中心である。低層店舗を中心とする駅前商業地域であり、供給は少なく、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は規模により大きく異なるため一概には言い難いが、８００㎡程度で９０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められたが、当地域は低層店舗を中心とする駅前商業地域であり、収益用不動産の建設目的の需要も見込め、収益性を反映して取引が形成されることもあるため、収益性を反映した収益価格にも一定の規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は、生産年齢人口が減少し、老年人口は増加傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | ＪＲ佐倉駅に近い、低層店舗を中心とする駅前商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ佐倉駅の駅前商業地域に所在し、特段変化の要因は見当たらないが、寺崎地区の発展もあり同駅周辺では商業地の高値取引が散見される。今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の商業地域及び商住混在地域であるが、特に代替競争関係が強く認められるのは佐倉市内の商業地域である。主な需要者は総額や希少性等より比較的資力のある中規模以上の法人が中心となる。ＪＲ佐倉駅周辺は寺崎地区を中心に発展傾向にあるが、駅前商業地は供給が限られており需要は堅調である。画地規模は様々であり取引総額も個別性が強いが、土地８００㎡の規模の場合には、１２万円／㎡前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において実際に成約した商業地の取引事例から比準しており、実証的で信頼性は高い。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の商業地は全体的に強含み傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、ＪＲ佐倉駅周辺では寺崎地区に顧客誘引力があり、同地区周辺でも高値取引が増加している。総じて地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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