2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台１丁目２６番６
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-4
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。商圏に大きな変動要因は見られないが、需給関係は安定しており地価は緩やかな上昇にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の商業地域。需要者は地元の消費者や企業を顧客とする事業者が中心であり、不動産投資を目的とした取引は少ない。近隣地域は地元を商圏とした既存の路線商業地域であり、後背地を含む地域要因に大きな変動は無いが、需給関係は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した類似地域の取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては不動産収益を目的とした取引は少なく、自事業における設備投資コストを基に取引価格が成立するため、収益価格は説得力にやや劣る。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域。商圏に大きな変動は無いが需給は安定しており、後背住宅地の需要好調を受け地価はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、当面は現状の土地利用状況を維持すると予測する。地域要因の大きな変動はなく、安定した需要から地価は緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の商業地域及び商住混在地域。主な需要者は、地元事業者等で自己使用目的を中心とする。近隣地域周辺は繁華性はやや低いものの、駅に比較的近い立地で利便性や希少性等を背景に安定した需要が見られる。商業地の取引は画地規模や収益性等による個別性が強く、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる商業地の取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は賃貸用不動産について有用性が認められるが、近隣地域では自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料を得がたいことから収益価格は低位に試算された。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動、物価上昇、海外景気等により先行きは不透明感があり、地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
