2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字柳沢１５０８番１外
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-5
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
616(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いの店舗、事務所の多い地域
前面道路の状況
北 12m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。商圏や需給に大きな変動要因は見られないが、需給は安定しており、地価は引続き上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の商業地域。需要者は地元の消費者や企業を顧客とする事業者が中心であり、不動産投資を目的とした取引は少ない。近隣地域は地元を商圏とした既成の路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は無いが、最寄駅にも程近く、安定的な需給を反映して地価は引続き上昇基調にて推移している。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した類似地域の取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては不動産収益を目的とした取引は少なく、自事業における設備投資コストを基に取引価格が成立するため、収益価格は説得力にやや劣る。以上より、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域。商圏や地域要因に大きな変動は無いが、需給動向は安定しており、地価は引続き上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝田台駅徒歩圏の国道２９６号線沿道の商業地域であり、需要に対し供給が限定的なため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の京成本線沿線及び東葉高速線沿線の商業地域及び住商混在地域である。郊外大型店への顧客流出傾向が認められるため、最寄駅徒歩圏の商業地域であっても商圏は狭く事業者の出店判断は慎重である。上層階までの店舗利用を想定することは困難であるため収益性は高くない。需要者の中心は飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
勝田台駅徒歩圏かつ国道２９６号線沿道の商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は全体としては減少傾向にあるが、利便性に優る土地の需要は堅調であり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 希少性のある勝田台駅徒歩圏の国道２９６号線沿道の商業地であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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