2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 寺崎北３丁目３番２
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-6
所在及び地番
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
1,226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ佐倉駅からほど近く周辺で大型小売店舗の開業もあって地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内、隣接市等をも含んでやや広域的な幹線道路沿いの路線商業地である。商業店舗も周辺に見受けられ供給も多くはない地域のため高値での取引も散見される路線商業地域である。需要者は地縁のある地元業者にとどまらず広域的な業者も多く見受けられる地域である。供給が乏しい路線商業地であることから取引の中心となる価格帯は見出しづらい状況ではあるが地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型の路線商業地域に立地し賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を参考に代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して周辺で大型小売店舗の集積が進捗しつつあって当該地域の需要はやや強く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 寺崎地区には路線型店舗が集約し、地域的に顧客誘引力がある。いまだ発展傾向にあること、近年の取引動向を勘案すると、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の商業地域及び商住混在地域であるが、特に代替競争関係が強く認められるのは佐倉市内の路線商業地域である。主な需要者は規模と総額より比較的資力のある中規模以上の法人が中心となる。寺崎地区は路線型店舗が建ち並び、地域的に顧客誘引力があることから、出店需要は堅調であり高値取引も散見される。画地規模は様々であり取引総額も個別性が強いが、土地１２００㎡の場合には、１０万円／㎡前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において実際に成約した商業地の取引事例から比準しており、実証的で信頼性は高い。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の佐倉市の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。佐倉市の商業地は全体的に強含み傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、寺崎地区には顧客誘引力があり、同地区の周辺でも高値取引が増加している。総じて地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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