2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 六崎字熊野堂１６２２番１９外
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外の公示地価
標準地の公示地価
30,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉9-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,900(円/m²)
地積(m²)
3,605(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域として、今後も同様に推移するものと予測する。佐倉ＩＣ近くの工業団地内で一定規模を有する土地であり需要は認められ地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部を中心とする千葉県内の内陸型工業地域である。主たる需要者は同一需給圏内に存する製造業及び流通業の法人事業者である。工場用地若しくは物流倉庫用地として需要は高い。工業地であることから相対取引が多く当事者間の事情も内在する場合もあり取引事例も少ないことから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場地の取引事例は少ないことからやや範囲を拡げた類似地域から取引事例を選択採用し適切に補修正を施して試算した。収益価格は自社自用の工場を主とする工業地域で、賃貸工場がほとんど見受けられないため適正な賃料水準を見出すことが出来ず、収益還元法の適用は断念した。したがって市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数及び面積は前年比、共に減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は内陸型の既存の工業団地で変化の要因はないが、佐倉ＩＣに近いこともあり、近年、需要が増加している。今後の地価は小幅ながらも上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の工業地域で、主には国道５１号や東関東自動車道が利用可能な地域である。対象標準地の規模より主な需要者は、製造業者、配送・倉庫業者となる。近隣地域は佐倉ＩＣや国道５１号へのアクセスが良好で、かつ佐倉市中心部へも比較的近く人手確保にも有利な立地である。工場用地および倉庫用地のいずれの需要も存し、底堅く推移している。画地規模は様々であり取引総額も個別性が強く、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、自用の工場や倉庫を中心とする地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を断念した。比準価格は、実際に成約した同一需給圏内の工業地の４事例より比準を行っており、実証的で信頼性は高い。また、主な需要者は自用目的が中心であり、近傍類似の取引価格を検討して意思決定を行っている。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の経済は緩やかではあるが持ち直している。佐倉市の工業地は強含み傾向を示している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。やや条件の劣る工場地も取引の対象となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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