2024年（令和6年）公示地価 千葉県 佐倉市 大作２丁目１１番２
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
33,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉9-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,700(円/m²)
地積(m²)
10,703(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＩＣへの接近性が良好な中小規模工業団地であり、当面は現状の土地利用状況を維持すると予測する。近年では物流施設や工業地の土地需要が高まっており、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の内陸型の工業地域。主な需要者は自用の工場、倉庫の所有を目的とする製造業、流通業等の事業法人等である。中小規模の工業地の需要は概ね堅調で、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設としての需要が認められる。市場における中心となる価格帯は、工業地の取引件数が少なく規模など物件毎の個別性が強いため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自社使用が中心の中小規模の工場が集積する工業団地であり、賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。主な需要者は自用目的であり、近傍類似の取引価格を検討して購入の意思決定をしている傾向が強い。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、同一需給圏内の工業団地等の取引事例により試算され、市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の工業地の地価水準は、近年の湾岸エリアや幹線道路沿いの工業地での物流施設用地や工場地の需要増の影響を受け上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。物流施設、工業地への需要の高まりから地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の物流施設や工場地の需要の高まりを受けＩＣへもアクセス良好であり地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北部の内陸型工業地域が中心である。また想定される主な需要者は賃貸及び投資目的の工場の需要よりも自己使用目的の事業者を中心とする。佐倉市内の工場地の取引件数は乏しいため取引の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は工業専用地域の工業団地に存する工場地であって、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸工場経営は困難で収益目的よりも自己利用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 物流施設及び工場地への需要を背景に地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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