2024年（令和6年）公示地価 千葉県 東金市 東上宿字１丁目１２番２
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
40,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金-2
所在及び地番
千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,300(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や大型商業施設に近い区画整然とした住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は現状では概ね安定しており、今後はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線の住宅地域。需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。駅や商業地、市役所等にも近い中心市街地に位置し生活利便性、住環境とも良好で需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で６００万円～７００万円程度、新築の戸建物件は２２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅等も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益還元法は非適用とした。居住の快適性、利便性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、土地取引も自用目的のものが中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風１３号による影響は限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 東金駅から国道１２６号線にいたる市街地中心部の住宅地では需要が比較的多く地価も緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東金線「東金」駅から徒歩８分程度の既成の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、特段の変動要因はないと予想される。生活利便性の高い当地域の宅地需要は微増で、地価は強含みと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東金線沿線の東金市を中心とし、隣接市町を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の中規模一般住宅等が多く見られる区画整然とした住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は標準的画地規模で６５０万円前後、新築戸建住宅は２２００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅近郊の徒歩圏内の熟成した低層住宅が多く建ち並ぶ地域で、周辺には家族向けアパート等の賃貸需要も見られるが、賃貸市場が未成熟で、敷地規模も小さく投資採算性がないことから、収益還元法を適用できなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東金駅周辺及び繁華性の見られる国道１２６号沿い等を中心に宅地需要は堅調。中心部から距離のある地域は、依然として宅地需要は概ね軟調である。 |
| 地域要因 | 既成の区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。「東金」駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であり、地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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