2024年（令和6年）公示地価 千葉県 東金市 東岩崎字１丁目６番４
千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金5-2
所在及び地番
千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
816(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗も立地する駅東口に近い普通商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である普通商業地域として推移するものと予測するが、商業の中心は国道１２６号沿いに移行している。商業地域の集積度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ東金線及びＪＲ外房線の各駅であり、東金市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域及び商住混在地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７８．８％（うち市内は約５０．９％）、取引件数は減少。③需給動向：建物付きの取引が中心であり、物件の供給は少なく、特に更地取引は非常に少ない。近隣では建物の解体もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり２０万円～２５万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率２００％の普通商業地である。２階以上の事業系用途の賃貸需要は低く、駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び市役所に近い普通商業地域であり、特別な変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ショッピングセンター「サンピア」やテナントビル、小型店舗や金融機関等を擁する駅前商業地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び県内で商圏の類似性を持つ市町村を含む地域である。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者に加え大手資本の事業者も見られる。駅前商業地としての需要は停滞しており、大型店舗等も見られるものの繁華性に乏しく、地価の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため総額としての把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域でありながら活性化に乏しく、賃貸需要は未成熟で十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また投資目的による不動産取得も想定されるものの、土地取引は概ね自用の店舗、事業所の利用が中心となるため比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風１３号による影響は限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 東金駅に近く大型商業施設を有する市の中心的な商業地域だが、活性化には乏しく地価の伸びも見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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