2024年（令和6年）公示地価 千葉県 東金市 南上宿字５丁目３８番３０
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０の公示地価
標準地の公示地価
44,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金5-3
所在及び地番
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いの店舗事業所の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに形成されている商業地域で今後とも路線商業地域として推移していくものと予測する。需要は安定しており、地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域、又は低層店舗等を中心とする近隣商業地域である。主たる需要者は大手資本の事業者も見られるが、東金市及び周辺市町の個人事業者等が中心で自己使用目的での需要も多い。当該地域は直近での不動産取引は少ないが、需要は底堅い。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの路線商業地だが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的での個人事業者等の需要も多い。採用した取引事例は、周辺地域及び類似地域の信頼性のあるもので、比準価格は市場の実態を反映している。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、均衡にも留意しA鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れリスク、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、需要は安定しており、地価は横這い傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２６号バイパス沿いに店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域で、現状を維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び周辺市町を含む商業地域。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者に加え大手資本の事業者も含まれる。路線型店舗用地としての潜在的な需要は比較的高いもののその一方で閉鎖する店舗等もあり、地価水準は概ね安定しているが大きな伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地だが、賃貸需要は未成熟で十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また投資目的による不動産取得も想定されるものの、取引は概ね自用の店舗、事業所の利用が中心となるため比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風１３号による影響は限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域で需要は概ね安定傾向にあるが閉鎖店舗も見られるなど活性化に乏しい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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