2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 藤崎６丁目４１５番１０
千葉県 習志野市藤崎６丁目４１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市藤崎６丁目４１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市藤崎６丁目４１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-5
所在及び地番
千葉県 習志野市藤崎６丁目４１５番１０
住居表示
藤崎６－１３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域である。地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持し、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線及び京成本線沿線で習志野市・千葉市・八千代市内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。区画整然とした熟成した居住環境良好な住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心となる取引価格帯は、土地面積１２０㎡程度で土地価格としては１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅では３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した住宅地域であり地域要因には特段の変動要因は見られない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市における京成線等各駅を最寄りとする住宅地域である。中規模画地を中心とした成熟した住宅地域で、土地の小規模分割化も進んでいる。昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、習志野市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で３，０００万円～４，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に存する戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、合理的な賃貸市場が形成されておらず、採算性の面等から、賃貸共同住宅の想定が現実的ではないと判断し、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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