2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 大久保１丁目４３９番５５
千葉県 習志野市大久保１丁目４３９番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市大久保１丁目４３９番５５の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市大久保１丁目４３９番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-7
所在及び地番
千葉県 習志野市大久保１丁目４３９番５５
住居表示
大久保１－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成大久保駅から徒歩圏の住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びＪＲ総武線沿線で、習志野市を中心に隣接市も含めた住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が中心であり、圏外からの転入も見受けられる。京成大久保駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、需給は安定的に推移している。需要の中心となる取引価格帯は、土地では２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅では総額３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少なく、収益資料の収集には限界がある。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因は見られない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は見られない。京成本線の京成大久保駅から徒歩圏内の住宅地域で、現状の利用状況が維持されるものと予測する。居住環境は確保されており、地価水準は、底堅く推移するものと考察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、京成千葉線、ＪＲ総武線等の沿線各駅を駅勢圏とし、概ね習志野市、周辺市の住宅地域と判定した。中心需要者は、同一需給圏内に居住する１次乃至２次取得者層で、圏外からの転入者も見られるようである。本標準地は、京成大久保駅に近い熟成した住宅地域で、需要は比較的安定している。需要の中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が２，２００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、自己居住目的を基本とし、駅徒歩圏の住宅地域に所在する。このような周辺環境から、価格形成では居住の快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微増傾向で推移しており、一方で、高齢化についても微増傾向である。住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 京成大久保駅の徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性にも比較的恵まれていることから、需要は引き続き堅調で、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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