2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 袖ケ浦４丁目１０番８
千葉県 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-18
所在及び地番
千葉県 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８
住居表示
袖ケ浦４－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 計画造成された戸建住宅地域で住環境も良好だが、駅へ徒歩圏外のため地価は横這いが続いた。取引価格もばらけている感はあるが、地価は若干上昇で推移し出し、この傾向は当面続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・京葉線及び京成本線・千葉線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲など。中心価格帯は、土地が総額３．５千万円程度で、新築戸建分譲が既存１画地を２画地割りの上で３．０～４．０千万円程度と推せられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺に若干アパートも見られるが、近隣は駅徒歩圏外の第１種低層住居専用地域で、収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、規範性のある複数の事例から求めた取引事例比較法による比準価格を再吟味し、代表標準地価格との均衡にも留意した結果、均衡を得ており対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、千葉市及び船橋市内で、ＪＲ総武線・京葉線及び京成本線・千葉線の各駅を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内から都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性は概ね良好な地域が多いため、戸建住宅の最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約２５０㎡で３８百万円前後、土地を細分化した新築建売住宅で４０～４５百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。私鉄駅からはやや距離のある埋立の住宅地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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