2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 鷺沼２丁目７４１番８
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-21
所在及び地番
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８
住居表示
鷺沼２－１３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市における京成本線、新京成線、ＪＲ総武線等各駅を最寄りとする住宅地域である。中規模画地を主とした住宅地域で、昨今の戸建需要増による供給不足により価格は上昇基調にある。需要者は、習志野市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で３，０００万円前後が多い。新築戸建では、４，０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、アパート等も見受けられるが、市場は自己使用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低く試算された。よって相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある中規模画地が多い住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲと京成線に挟まれた住宅地域ではあるが、駅徒歩圏の比較的区画の整った住宅地で、当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は堅調で、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接市内のＪＲ総武線、京成本線、新京成線沿いの住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する３０～４０歳台の一次取得者が中心。最寄り駅から徒歩圏内の比較的区画の整った住宅地で、圏外からの転入も見られ、需給関係はやや逼迫しており、地価は上昇している。土地は２５～３０百万円程度、新築戸建で４０～５０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等も散見されるが、地域の特性等により基本的には居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。よって、低廉に求められた収益価格を参考に留め、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内の比較的区画の整った住宅地で、需要は堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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