2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 奏の杜３丁目１０６番１外
千葉県 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-201
所在及び地番
千葉県 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
住居表示
奏の杜３－６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
2,402(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の分譲マンションが多い住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。好調な分譲マンション市場の影響及び土地の需給関係から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び周辺市の分譲マンション用地が存する地域。需要者の中心は、大手又は中堅のマンションデベロッパーである。好調な分譲マンション市場の影響及び土地の供給が限定的であることから、分譲マンション用地に対する需要は堅調である。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難であるが、１㎡当たりの単価は、４０万円～５０万円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ファミリータイプの分譲マンションが多い住宅地域であり、最有効使用は分譲マンション用地であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格と開発法による価格は開差も小さく、同程度の説得力を有すると判断し、比準価格と開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な分譲マンション市場の影響及び土地の需給関係から、分譲マンション用地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 分譲マンションが多い区画整然とした住宅地域で、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ津田沼駅圏に開発された奏の杜地区の住宅地域で、今後とも現状である共同住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内のマンション用地で需要があり、上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び周辺市の分譲マンション用地からなる地域である。需要の中心は大手及び中堅デベロッパーが中心である。建築費が上昇傾向にあるが、駅に近い分譲マンションの売れ行きは好調で、大規模マンション用地の需要は旺盛である一方、供給は少ないことから、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は画地規模等により価格水準に開差が認められることから、その把握は困難であるが、１㎡当たり４５万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は、投資採算性の観点から賃貸用共同住宅よりファミリー向けの分譲マンション用地であるため、収益還元法は適用せず、開発法を適用した。開発法による価格は投資採算性の観点から求めた価格であるが、試算過程に想定要素を含んでいる。一方、比準価格は、実際の取引価格から求めた価格で、市場の実態を反映し説得力がある。従って、比準価格を重視し、開発法による価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 区画整理事業により整備された住宅地域で、住環境、利便性ともに良好であり、需要は堅調で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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