2024年（令和6年）公示地価 千葉県 習志野市 茜浜２丁目１９番１４
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野9-2
所在及び地番
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４
住居表示
茜浜２－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
7,480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新習志野、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫、事業所等の集積する地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内における工業地域である。道路網等都心へのアクセスも良好で、昨今のｅコマースの発展による物流施設のニーズが高く、需要は底堅く推移している。需要者の中心は、物流倉庫業、事業所等を営む企業のほか、投資家等である。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。一定の画地規模を有し、接道条件の優れた土地は、投資対象として高値取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、比準価格を試算した。実際の取引によるものであり説得力がある。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。建築費、利回り等に想定要素を含むものの、賃貸用物流施設の需要も高く、収益価格も有用性ある価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、その他の標準地との広域的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣの普及・定着により、物流市況は底堅い需要に支えられ、好立地においては品薄状態が続き、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏で、道路網による都心へのアクセスが良好で、物流倉庫業としては優れた立地にある。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域で、大規模物流施設用地の需要は旺盛で、今後も現状で推移するものと予測する。価格は、経済の景気回復基調と物流施設用地の需要を反映し、強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、千葉市、船橋市及び市川市を中心とした工業地域である。需要の中心は倉庫、物流業等を展開する大手法人、投資家等である。近年、物流施設の需要の増大を反映し、特に東京湾岸部の大規模画地は大規模物流施設用地として投資家需要が旺盛である。需要者の資金力、画地規模、用途等により価格水準に開差が認められることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は新習志野駅から徒歩圏内で容積率２００％の準工業地域であり、物流施設を想定して収益還元法により収益価格を試算したが、設定賃料等に想定要素を含むことから、得られた収益価格は比準価格より低く試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内の臨海部の工業地域の事例から規範性がある比準価格が試算された。従って、規範性がある比準価格を重視し、収益価格と比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあり、企業の業況も回復基調で、物流施設用地を中心に工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域で、大規模な物流施設用地を中心に投資家等の需要は旺盛で、また、景気動向を反映し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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