2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 千代田２丁目１５３４番２９９
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-2
所在及び地番
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９
住居表示
千代田２－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩圏で居住環境が比較的良好な住宅地域は益々希少性が高まっており、今後においても供給不足の状態が続いて地価が上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「柏」駅を最寄として駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性はＪＲ常磐線等を利用する会社員等が中心となる。既に熟成した街並みで空地も少ないため常に供給不足が継続しているエリアであり、土地相場は坪９５万円前後である。また、新築の戸建住宅では総額５，０００万円台で、今後の市場の過熱感に留意すべきである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のターミナル駅である柏駅から徒歩圏の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では 都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっている。対象標準地のある千代田２丁目は生活利便性に優れるため人気の高い住宅地域となり売出し物件が少ない状況が続いていたが最近改善傾向が見られる。市場流通性の高い標準規模として４０坪、土地の価格としては坪単価９０万円～９５万円程度の水準。想定購入者は都心通勤のファミリー世帯など。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅である柏駅よりやや距離があり敷地規模も小さく、投資採算性が認められないため収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏市徒歩圏の住宅地の取引事例を中心として取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩１５分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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