2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 旭町６丁目９２１番５０
千葉県 柏市旭町６丁目９２１番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市旭町６丁目９２１番５０の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市旭町６丁目９２１番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-4
所在及び地番
千葉県 柏市旭町６丁目９２１番５０
住居表示
旭町６－１－４７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏に位置する概ね標準的な住環境を備えた住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「柏」駅を中心としたＪＲ常磐線沿線及び東武野田線沿線の標準的な住宅地域である。需要者の中心は３０～４０代の一次取得者層で、周辺エリアの賃貸住宅居住者が多い。既成市街地であることから大規模分譲等はなく、中小規模の建売分譲等が見られる。駅徒歩圏で比較的利便性が高いことから需要は底堅い。需要の中心は、土地が１３０㎡程度で２，３００万円前後、新築戸建が４，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が１００％で戸建住宅を中心とした地域に立地し、画地規模が１３５㎡程度と小規模であることから、投資採算に見合う賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内で、比較的需要の底堅い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。柏駅徒歩圏に位置し、近年の需給動向も反映して地価上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び隣接各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、柏駅へ徒歩圏の住宅地として需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額２３００万円前後、新築戸建分譲は４０００万円台～５０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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