2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 つくしが丘３丁目１８０７番１１７
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-8
所在及び地番
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７
住居表示
つくしが丘３－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性良好で区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと考えられる。郊外住宅地への需要回帰により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は都心勤務の３０～４０歳代の一次取得者が中心である。当該地域は、最寄駅から接近性良好な中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、昨今の郊外住宅地への需要回帰の影響もあり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は標準地程度の規模で４０００万円前後、新築戸建住宅は土地の細分化傾向が見られ４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、土地の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であり需要は堅調である。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の東武野田線各駅周辺の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件、生活利便性とも優るため、競争力は優る。その価格水準は標準地程度の規模の更地で４０００万円程度、建売分譲については半分程度の敷地で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての取引が多数用途と観察され、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する傾向にある。駅距離から投資需要も認められるが、賃貸用住宅の供給が多く賃料の伸びが弱いうえ、建築費の高騰もあって、収益価格は低廉となった。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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