2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 今谷上町字並木通３６番９
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-18
所在及び地番
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い比較的閑静な住宅地域である。街路条件はやや劣るものの利便性に恵まれていることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域であるが、特にＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域が中心と考えられる。需要者の中心はＪＲ常磐線沿線に居住する都内通勤の会社員、周辺賃貸住宅居住者等である。駅徒歩圏内の地域については供給も少なく、従来から底堅い需要が認められる。土地は標準的規模で㎡＠１６万円～１８万円程度、中小規模の新築戸建は４，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近いことから需要の底堅い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面道路の狭い一方通行路に面するが、ＪＲ南柏駅からの接近性に優る閑静な住宅地である。画地規模が２９０㎡とやや周辺に比較し大きいが、交通接近・環境条件が良く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内、ＪＲ常磐線沿線の「南柏」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は柏市を中心とする賃貸住宅居住者であり、電車で都心に直結し、商業施設も駅前に揃っていることから、周辺市からの流入も見られる。土地は標準地程度の規模で５０百万円程度であるが、地域の需要に比較しやや規模が大きいことから、土地を細分化しての新築住宅は４０百万円～５０百万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅地域に存する当該地域は、住宅を目的とした自用での取引が支配的である。周辺には共同住宅等の賃貸物件も見られるものの、収益物件の取得を目的とした取引は限定的であり、収益価格の説得力は相対的に低い。これに対し比準価格は規範性の高い取引事例から導出され、実証的である。従って住宅地として市場の特性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の区画整理地と違い、既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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