2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 明原３丁目９６番５
千葉県 柏市明原３丁目９６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市明原３丁目９６番５の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市明原３丁目９６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-20
所在及び地番
千葉県 柏市明原３丁目９６番５
住居表示
明原３－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他共同住宅も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅西口から徒歩圏内に位置する住環境良好な既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。希少性と根強い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「柏」駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心はＪＲ常磐線等を利用する一定収入以上の会社員、市内既往の自営業者等である。空地の少ない地域であることから建物解体後の宅地分割等が中心で供給物件は非常に少なく、希少性と根強い需要が認められる。土地は坪単価８０万円～１００万円程度、中小規模の新築戸建は５，０００万円台～７，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 柏駅西口から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、根強い需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他共同住宅も見られる閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。柏駅徒歩圏で住環境が良好なブランド力の有る地域で、近年の需給動向も反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する第一次取得者及び買替層で、相応の収入を得た会社員等が中心である。柏駅へ徒歩圏の閑静な住宅地域として人気があり、希少性から需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の面積で総額４５００万円前後で、新築戸建分譲は６０００万円台～７０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域に所在し、試算した収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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