2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 東中新宿３丁目１４０番１０７
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-21
所在及び地番
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７
住居表示
東中新宿３－１８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線各駅から距離のある住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，５００～１，８００万円前後、土地建物で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であるが、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。住宅地の需要は回復し地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線駅を中心とした柏市内の住宅地域一帯である。最寄の「新柏」駅からはやや距離はあるものの、熟成した住宅地域で需要は安定している。主たる需要者は市内及びその周辺の居住者で都心へ通勤する３０代～４０代の一次取得者が中心である。取引水準は、標準的な規模の土地で１，６００万～１，８００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域においては想定要素が多く介在する事は否めない。対象不動産は住宅地域内に存し、自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を重視し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、熟成した住宅地域で需要は安定した地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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