2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 桜台９１５番２１
千葉県 柏市桜台９１５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市桜台９１５番２１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市桜台９１５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-23
所在及び地番
千葉県 柏市桜台９１５番２１
住居表示
桜台１２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅徒歩１０分圏内の住宅地の価格上昇が波及し、需要も認められることから、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅から徒歩１５分圏内、駅や周辺利便施設までの交通アクセスが良好であり、また柏駅周辺の生活利便性に優れる住宅地の需給逼迫の影響により、徒歩１５分圏内の住宅地は価格が上昇している。価格水準としては、対象標準地と同規模の更地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建ては４，０００～４，５００万程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も見られるなか戸建住宅を主とする住宅地域であり、最寄り駅からの距離を考慮すると、収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視される自用目的の取引が中心と考えられる。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。想定購入者は都心に通勤するファミリー世帯。同一需給圏の住宅地域では戸建住宅への需要が高まっており，地価の上昇傾向が続いている。対象標準地は前面道路がやや狭いものの、柏駅から徒歩１５分圏内で交通アクセスの面では概ね良好な立地となる。土地単価としては５０万円台／坪前半の水準、土地価格総額で２，０００万円台前半、新築戸建住宅総額で４，０００万円台前半と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性については想定される賃借人となる単身者世帯からみて柏駅からやや遠いため、賃貸による収益性を指向できる地域特性とは言えず収益価格は参考に留めた。同一需給圏内の柏駅徒歩圏内の住宅地域の取引事例から取引事例比較法を適用し、採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。柏駅から徒歩圏の住宅地域の上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩２０分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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